وبلاگ نویسنده طرح کوچک

یکی از اصلی ترین بخش های یک ساختمان چند طبقه آسانسور هیدرولیکی محسوب می شود. فرهنگ آپارتمان نشینی به تغییر سبک زندگی و عادت های قدیمی نیاز دارد. برای همین یک سری قوانین وجود دارد تا با رعایت آن ها ساکنین ساختمان بتوانند در کنار هم با آرامش زندگی کنند.

 یکی از این قوانین رعایت پرداخت هزینه سرویس و نگهداری و تعمیرات آسانسور بین مالک و مستاجر است اما معمولا بین مالک و مستاجر در خصوص هزینه های نصب آسانسور و سرویس و تعمیر آن اختلاف نظر وجود دارد. برای همین در این مقاله از پارس ایمن بالابر سعی داریم به پاسخ این سوال که آیا هزینه تعمیر آسانسور ساختمان بر عهده خود مستاجر می باشد یا مالک ساختمان بایستی آن را پرداخت کند؟ بپردازیم.

علت خرابی آسانسور چیست؟

قبل از اینکه قانون هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان اشاره کنیم، بایستی به بررسی دلایل خرابی آسانسور بپردازیم که علت خرابی را شناسایی می کند و مشخص می شود که دراثر بی توجهی مستاجر به وجود آمده یا فرسودگی طبیعی قطعات باعث این خرابی ها شده است. برای این منظور بایستی با تعمیرکاران پارس ایمن بالابر مشورت کنید تا نسبت به علت این خرابی ها آگاهی کاملی پیدا کنید.

• ایجاد تکان های شدید در کابین آسانسور

در برخی از موارد به علت بروز مشکلاتی در قطعات داخلی آسانسور یک سری تکان های شدید در داخل کابین آسانسور به وجود می آید که این تکان ها به دلیل خرابی گیربکس بروز می کند. برای رفع این مشکل بایستی هر چه سریعتر برای تعمیرات گیربکس و تعمیرات اساسی آسانسور اقدامات لازم را انجام دهید چون بی توجهی به این مشکل ممکن است باعث سقوط آسانسور و وقوع حادثه شود.

• باز نشدن درب آسانسور

خرابی و عدم کارکرد صحیح وسایل مکانیکی در آسانسور باعث باز نشدن درب آسانسور می شود. در این صورت درب آسانسور باز می ماند یا درب آسانسور بسته شده و باز نمی شود. برای رفع این مشکل بایستی عملکرد قفل دربازکن را بررسی کنید

گاهی نیز کابین در طبقه مورد نظر ایستاده است اما درب اتومات آن باز نمی‌شود . این مشکل به علت چسبیده شدن لته‌های درب اتوماتیک کابین آسانسور به روی ریل‌ها و یا ضعیف شدن موتور سر درب کابین به وجود آمده است که کلیه این موارد بایستی توسط تعمیرکاران آسانسور مورد بازبینی قرار بگیرند.

• خرابی درب و برد آسانسور

بعضی اوقات تکان های شدید داخل کابین آسانسور تنها به دلیل خرابی گیربکس به وجود نمی آید، بلکه این خرابی می تواند ایراد در درب آسانسور و برد آن باشد. به علت استهلاک بیش از حد آن به وجود آمده و ورود و خروج آمپر و ولتاژ نامناسب باعث ضعیف شدگی قطعات برد شده است. برای جلوگیری از چنین مشکلی باید به صورت ماهانه برد را رسیدگی و بررسی کنید تا هزینه اضافی بر دوش مستاجر یا مالک نگذارد.

• استفاده بیش از حد مجاز از ظرفیت آسانسور

بعضی از افراد یک ساختمان برای حمل و انتقال وسایل خود از اسانسور استفاده می کنند که این موضوع باعث ضعیف شدن موتور آسانسور  و بروز اختلالی در کارکرد اسانسور می شود.  در این صورت شخص خاطی چه مالک باشد و چه مستاجر بایستی هزینه های تعمیرات اسانسور را پرداخت کند.

• توقفات ناگهانی و بی مورد آسانسور

در آسانسورها از دو نوع چشمی استفاده می ‌شود که فتوسل چشمی و فتوسل پرده‌ای هستند. خرابی چشمی آسانسور منجر به توقف ناگهانی و بی مورد آسانسور می شود که این مشکل بیشتر به علت بی توجهی و عدم سرویس به موقع به وجود می آید.  در صورت خرابی چشمی بایستی این قطعه توسط تعمیرکاران آسانسور تعویض شود

• خراب شدن موتور آسانسور

اصلی ترین بخشی که ممکن است مشکلات اساسی برای آسانسور ساختمان به وجود بیاورد، خرابی موتور است. در اصل عمده ترین اشکالاتی که در موتور آسانسور رخ می‌ دهد مربوط به خرای گیربکس آن می ‌شود. در صورت بروز این مشکل باید سیم ‌های رابط ، اتصالات، کلیدها، دوشاخه و پریز را چک کنید. چون این کار تخصصی است در چنین مواردی بایستی از تعمیرکاران پارس ایمن بالابر کمک بگیرید. این افراد نشانه های خرابی موتور گیربکس آسانسور را پیدا می کنند و به راحتی به تعمیر آن می پردازند. همچنین برای خرید بالابر نیز میتوانید با این مجموعه تماس بگیرید تا بهترین مشاوره به شما عزیزان در زمینه خرید انواع آسانسور و بالابر داده شود.

هزینه های تعمیرات مربوط به مالک است یا مستاجر؟

در تمام ساختمان ها در زمان اجاره ملک برخی از هزینه های جاری مثل پول آب و برق و گاز یا شارژ ساختمان وجود دارد که بر اساس قانون هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان برعهده مستاجر است که ملزم به پرداخت آن می باشد.

هزینه های کلی اساسی آسانسور بر عهده کیست؟

آسانسور هم مثل هر وسیله پرکاربرد دیگر مستعد خرابی است با گذشت زمان قطعات آسانسور دچار فرسودگی می شود و به تعمیر و تعویض نیاز پیدا می کند. همان طور که تعمیرات اساسی داخل ساختمان بر عهده مالک است هزینه تعمیر آسانسور نیز برعهده مالک می باشد که شامل بازسازی آسانسور، تعمیر موتور آسانسور، تعمیرات مربوط به تابلو برق بازسازی کابین آسانسور و سایر مواردی که نیاز به هزینه های زیادی دارد، می شود. اگر مالک از انجام آن سر باز زد، بر اساس قانون مستاجر می تواند از آن شکایت کند. پس در مورد نحوه محاسبه هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان و پرداخت این گونه هزینه ها مسئولیتی متوجه مستاجر نیست.

البته هزینه های جزئی برای نگهداری از آسانسور برعهده مستاجر است که همه این موارد در قالب شارژ ساختمان بایستی پرداخت شود.

 چرا هزینه تعمیر آسانسور برعهده مالک است؟

جواب این سوال بسیار است چون تعمیر و تعویض قطعات مهم و اساسی آسانسور باعث افزایش ارزش آسانسور و در نهایت ارتقای ارزش ملک می شود. در برخی از موارد مالک با این هدف، به زیباسازی داخلی آسانسور مثل طرح نقش و نگارهای کف یا دیوارهای کابین می پردازد که بایستی کلیه هزینه ها را خود مالک متقبل شود که این امر کاملا سلیقه ای است.

البته اگر خسارت به آسانسور دراثر بی توجهی مستاجر یا بستگان آن به وجود آمده باشد، این وظیفه از دوش مالک برداشته می شود و مستاجر بایستی کلیه خسارت کامل تعمیر و تعویض قطعات خراب آسانسور را پرداخت کند.

برای نگهداری اتاق آسانسور چه کنیم؟

اتاق آسانسور نقش مهمی در عملکرد صحیح و ایمنی آسانسور ایفا می‌کند. برای نگهداری اتاق آسانسور، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

1. تمیزی و بهداشت: اتاق آسانسور باید به طور منظم تمیز شود و پاکیزگی آن حفظ شود.؛ این شامل تمیز کردن کف، دیوارها، سقف و تمام سطوح دیگر اتاق آسانسور است؛ همچنین باید از پاک بودن دستگیره‌ها، دکمه‌ها، صفحه نمایش و سایر قطعات درون اتاق آسانسور اطمینان حاصل کنید.
2. بررسی و تست سیستم‌ها: سیستم‌های مختلف داخل اتاق آسانسور مانند سیستم روشنایی، تهویه هوا، دستگاه ارتباطی و… باید به طور دوره‌ای بررسی و تست شوند تا از عملکرد صحیح و ایمنی آسانسور اطمینان حاصل شود.
3. بررسی و تعویض قطعات: قطعاتی مانند لامپ‌های روشنایی، دستگیره‌ها، دکمه‌ها و… ممکن است به دلیل خرابی یا عدم عملکرد صحیح نیاز به تعویض داشته باشند؛ بنابراین باید قطعات مشکل‌دار را تعویض و قطعات نو به جای آنها قرار داد.
4. ایمنی و آتش‌نشانی: مطمئن شوید که تجهیزات ایمنی موجود در اتاق آسانسور مانند آژیرها، دستگاه‌های اطفاء حریق و سایر وسایل ایمنی بررسی و تست شده و به درستی عمل می‌کنند.
5. پیگیری نوسازی و به‌روزرسانی: اگر نوسازی یا به‌روزرسانی‌هایی در اتاق آسانسور انجام شده باشد.

منبع: ایسنا

چه قطعاتی در سرویس دوره‌ای آسانسور باید تعویض شوند؟

سرویس دوره‌ای آسانسور شامل تعویض و بازرسی بسیاری از قطعات آسانسور است. در هر سرویس دوره‌ای آسانسور، تعویض قطعات زیر ممکن است لازم باشد:

1. کابل‌ها و رولرها: کابل‌ها و رولرها از جمله قطعاتی هستند که در هر سرویس دوره‌ای آسانسور باید مورد بررسی قرار گیرند و در صورت لزوم تعویض شوند. کابل‌ها باید به منظور اطمینان از ایمنی و عملکرد صحیح آسانسور، در صورت صدمه یا خرابی تعویض شوند؛ همچنین رولرها که به طور معمول در مسیر حرکت کابل‌ها قرار دارند، نیز در صورت سایش یا خرابی باید تعویض شوند.
2. دستگیره‌ها و دکمه‌ها: دستگیره‌ها و دکمه‌ها نیز قطعاتی هستند که به طور مکرر استفاده می‌شوند و در طول زمان ممکن است خراب شوند. در هر سرویس دوره‌ای آسانسور، بررسی و تعویض دستگیره‌ها و دکمه‌ها در صورت نیاز انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که آنها به درستی عمل کرده و ایمنی مسافران را تأمین می‌کنند.
3. ترمزها و کالسکه‌ها: ترمزها و کالسکه‌ها نیز جزو قطعاتی هستند که به طور دوره‌ای باید بررسی و در صورت لزوم تعویض شوند. ترمزها از جمله قسمت‌های حیاتی آسانسور هستند که برای تأمین ایمنی در عملکرد آسانسور بسیار اهمیت دارند.
4. سنسورها و سیستم‌های کنترلی: سنسورها و سیستم‌های کنترلی آسانسور نیز در سرویس دوره‌ای باید بررسی و تعویض شوند.
5. صفحه نمایش و دستگاه ارتباطی: صفحه نمایش آسانسور که اطلاعاتی مانند طبقه، جهت حرکت، وضعیت آسانسور و… را نشان می‌دهد، ممکن است به دلیل خرابی یا خطا نیاز به تعویض داشته باشد؛ همچنین دستگاه ارتباطی آسانسور که برای ارتباط با مرکز کنترل و ارسال اطلاعات در مورد وضعیت آسانسور استفاده می‌شود، نیز باید بررسی و در صورت لزوم تعویض شود.
6. سیستم‌های برقی: سیستم‌های برقی آسانسور از جمله سیستم روشنایی، سیستم تهویه، سیستم روان‌کاری و… نیز به طور دوره‌ای باید بررسی و تعویض شوند. بررسی سیستم‌های برقی آسانسور به منظور اطمینان از عملکرد صحیح آنها و جلوگیری از وقوع مشکلات احتمالی انجام می‌شود.
7. لوازم جانبی: برخی از لوازم جانبی آسانسور مانند سیستم‌های جرثقیل، لوازم آتش‌نشانی، سیستم‌های امنیتی و… نیز در سرویس دوره‌ای باید بررسی و تعویض شوند.
8. آپشن‌های ایمنی: برخی از آپشن‌های ایمنی آسانسور مانند استوپرها، حفاظت درب، سیستم‌های ضد سقوط و… نیز به طور دوره‌ای باید بررسی و تعویض شوند تا ایمنی کارکرد آسانسور حفظ شود.